תמ"א 38 (תכנית מתאר ארצית 38) היא תכנית שנועדה להעניק הטבות ותמריצים כלכליים ליזמים וקבלנים לבצע מיזמי חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, התכנית רלבנטית לבנייני דירות שנבנו לפני 1980 כאשר הוכנס לשימוש תקן בניה חדש מפני רעידות אדמה.
השקעות בתמ"א 38 לא הצליחו להמריא עם השנים מאז פרסום התכנית (ב-2005) ולכן לאחרונה נערכו בתמ"א כמה שינויים ויש קריאות מצד גורמים רשמיים ומסחריים לבצע שינויים מקיפים בתכנית על מנת להפוך אותה לכלכלית יותר עבור יזמים.
התכניות לא צברו תאוצה ולא התבצעו כמעט פרויקטים ברמה ארצית כי הביצוע פשוט לא היה משתלם ברוב המקרים. השקעות בתמ"א 38 עובדות על פי העיקרון שהמדינה לא ממנת את השיפוצים וחיזוק המבנים אלא היזמים ממנים זאת מכיסם כאשר על מנת לכסות את ההשקעה מוענקים תמריצים בדמות זכויות בנייה להוספת יחידות דיור למבנה המחוזק.
התכנית הייתה אמורה למשוך השקעות בתמ"א 38 כאשר היזמים היו מרוויחים ממכירת הדירות הנוספות שהוסיפו לבניין. אך בפועל עלויות הביצוע מול ערכי הקרקע והדירות לאחר החיזוק לא היו כדאיים מבחינה כספית ולכן רק פרויקטים בודדים נכנסו לשלבי ביצוע, המצב בפריפריה חמור אף יותר ושם אין למעשה השקעות בתכנית כי ערכי הנדל"ן והקרקעות נמוכים מדי לעומת עלות הביצוע.
שינויים מתוכננים שנועדו למשוך השקעות בתמ"א 38
משרד השיכון, בהנהגת שר השיכון אריאל אטיאס, מנסה לקדם רפורמות בתמ"א 38 על מנת למשוך השקעות רבות יותר ותחילת פרויקטים בכל רחבי הארץ תוך דגש על הפריפריה שבה ההשקעה כיום לא משתלמת והיקף המבנים הבעייתיים גבוה הרבה יותר.
הרפורמה המתוכננת תלויה בהסכמת משרד האוצר והממשלה והיא מורה למשוך השקעות נדל"ניות על ידי הגדלה משמעותית של כמות הדירות שהיזם או הקבלן המבצע יוכל לבנות עבור חיזוק המבנה. השקעות בתמ"א 38 יעלו בצורה זו פשוט כי על ידי בניית יותר דירות ומכירתן הרווח על הפרויקט יהיה גדול יותר והביצוע של החיזוק היקר יהיה משתלם.
העובדה שאין כמעט השקעות בתמ"א 38 בשטח אומרת הלכה למעשה כי התכנית נכשלה לחלוטין וכי יש לשנות אותה, הרי בסופו של דבר מהותה היא חיזוק המבנים שלא עומדים בתקנים כך שלא יתמוטטו בשעת רעידת אדמה שצפויה באזורינו בעתיד.
רואים קצה של התקדמות בהשקעות בתמ"א 38
לאחרונה ניתן לראות מעט יותר התעניינות והתקדמות בנושא השקעות בתמ"א 38, בעיקר באזור המרכז כמובן שבו הביקושים גבוהים יותר וערכי הנדל"ן גבוהים משמעותית מאשר בפריפריה. חברת קרסו נדל"ן למשל בשלבים מתקדמים של השגת מימון ואישורים לביצוע עבודות באזורי רעננה, ראשל"צ, ורמת גן.
החברה מתכוונת לשפץ ולחזק שבעה בנייני דירות בערים אלו בהשקעה כוללת של 31 מיליון ש"ח. דוגמא של השקעות בתמ"א 38 בפרויקט של החברה בראשון לציון היא בנייה של 4 יחידות דופלקס בשטח של 150 מ"ר כל אחת בשני בנייני דירות שיעברו חיזוק. ברמת גן, החברה מתכננת לבצע חיזוק למבנה כאשר היא תבנה תוספת של 1,200 מ"ר נוספים על מנת להרוויח מהפרויקט.
השקעות נוספות שניתן לראות התקדמות שלהן הן פרויקט משותף של החברה הציבורית קציר השקעות ושל חברת דרין בבעלות האדריכל והבכיר בעיריית תל אביב לשעבר דן דרין. השותפות אמורה להשקיע 100 מיליון שקל באזורי הרצליה וצפון תל אביב. הפרויקטים הראשונים של שותפות זו אמורים להיות בניין באזור רדינג בתל אביב, בניין ברמת אביב ובניין בהרצליה.
אתר תמ"א 38 מכיל מידע לגבי עסקאות מתוכננות ועסקאות שיצאו לפועל באזורים שונים בארץ וכן עידכונים לגבי חקיקה, מיסוי ופוטניאל כלכלי בביצוע התוכנית החיזור באזורכם.